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一、房子的首付是怎么算的

1、 一般开发商都会给出房子的单价，然后乘以实际的面积，得出的结果便是房屋的总款。比如房屋的单价为每平方米4550元，面积为118.36平方米，那么这套房屋的总额就为538538元。计算首付的时候把零头先去掉，也就是8538元。首付就为五十三万乘以20%，也就是10.6万。去掉零头的部分，首付款为11万，再加上之前去掉的8538元，首付为118538元。

2、 根据国家的规定，以家庭为单位购买首套房屋，首付不能低于房屋总价的百分之三十。也就是如果你要购买一套一百万的房屋，你的首付款不能够低于三十万元。如果采用公积金贷款，夫妻最高可以贷款四十五万元，剩余的金额就需要首付，也就是首付需为五十五万元。

3、 如果是采用商业贷款，就需要根据家庭的收入情况，以及借款人的还款能力，来决定能够贷款多少钱。总房价减去贷款的额度之后，剩余的金额也是需要付首付的。购买二套房的时候首付比例则不能低于百分之五十。

4、 有的开发商为了吸引客户购房，就推出了首付优惠，比如开发商会为你垫付一部分的钱，然后让你先定下房源。剩下的金额购房者需要在一年之类凑齐补交，这也是一种不错的策略，缓解了购房者们的首付压力。

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